Doppelgeschossiges Atrium mit lebendem Baum — raumhohe Glasfront zum Garten

Bauhausvilla

Ein Anwesen,
das selten zu finden ist

Bauhaus-Architektur mit eigenem Park — direkt zwischen Köln und Düsseldorf.

411 Quadratmeter Architektur auf 5.000 Quadratmetern Park. Architektonisch klare Linien, kubische Volumen und eine Materialsprache aus Beton, Holz und Glas. Jedes Detail in Maßanfertigung und jede Komponente in Premium-Qualität.

Im Zentrum öffnet sich ein doppelgeschossiges Atrium um einen Baum, ein Stück Natur, ins Haus integriert. Raumhohe Glasfronten holen Licht und Garten in jeden Raum. Die Grenze zwischen Innen und Außen löst sich auf, die Jahreszeiten werden Teil des Alltags.

Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, vollständig blickgeschützt, von immergrüner Hecke und Baumbestand gerahmt. Privatsphäre und Seelenfrieden, die gelassen machen.

Gartenanlage

Fünftausend
Quadratmeter Park

Das Grundstück selbst ist ein Statement. Mehr als 45 Bäume rahmen rund 3.200 m² Rasenfläche, darunter drei Walnussbäume, eine Esche und eine majestätische Trauerweide. 320 Meter blickdichte, immergrüne Hecke schließen den Garten nach allen Seiten ab. Automatisiertes Bewässerungssystem, drei Rasenroboter und 42 Gartenleuchten inszenieren den Park zu jeder Tageszeit.

Eine überdachte Süd-Ost-Terrasse mit Lounge. Morgenlicht zum Frühstück, Schatten am Nachmittag und der Park immer im Blick. Am Rande des Naturschutzgebiets mit frischer Luft und spürbarer Ruhe.

Bauhausvilla eingebettet in parkähnliches Grundstück im Sommer

Interieur

Hochwertigkeit und Qualität,
die einladen

Miele · Dornbracht · Domovari · Gira · Schüco · Warema

Küche mit BORA-Induktion, Mineralsteinplatte und Blick durch die Glasfront in den Garten

Maßangefertigte Küche mit Mineralsteinplatte — der Mittelpunkt des Familienlebens

Lounge mit Gaskamin, Eichenparkett und Panorama-Glasfront zum Garten

Lounge mit Gaskamin — kuschelige Stunden im Schein der Flammen

Freitragende Betontreppe mit Sichtbeton und Eichenparkett

Freitragende Betontreppe — Architektur als Skulptur

Küche

Wo die Familie zusammenkommt

Im Mittelpunkt eine maßangefertigte Küche mit großzügiger Kochinsel und edler Mineralsteinplatte, hochwertige Materialien, die jeder Handgriff bestätigt. Miele-Dampfgarer und BORA-Induktion mit integriertem Abzug, ein Miele-Kaffeevollautomat, der Espresso, Cappuccino oder Latte Macchiato auf Knopfdruck zubereitet. Zwei diskret integrierte Miele-Spülmaschinen, leise und immer einsatzbereit. So wird der Raum zur Mitte des Familienlebens, vom ersten Morgenkaffee bis zum letzten Glas am Abend.

Zwei großzügige Glaselemente lassen sich seitlich öffnen. Im Sommer fließen Küche und überdachte Terrasse zu einem Raum zusammen und der Garten rückt herein.

Maßangefertigte Küche mit Kochinsel, Miele-Geräten und Gartenblick

Komposition

Offenheit. Klarheit. Präzision.

Ankommen

Eingangsbereich mit freitragender Treppe, Kunst an Sichtbetonwand und Blick in den Park

Ankommen — Sichtbeton, Kunst, die Treppe als Skulptur und Blick in den Park

Eingangsbereich mit Eichenparkett, Licht und Grün

Eingangsbereich — wo Eichenparkett, Licht und Grün den Ton setzen

Blick durch die Haustür in den Eingangsbereich mit Eichenparkett und freitragender Treppe

Der erste Schritt — und der Blick öffnet sich in alle Richtungen

Küche

Kochinsel — wo Kochen, Gespräche und schöne Abende ineinandergreifen

Kochinsel mit Mineralsteinplatte, Miele-Geräten und Blick durch die Glasfront in den Garten

Handwerk — wo Präzision zur täglichen Freude wird

Überdachte Terrasse mit Lounge — Glasfronten zur Küche und zum Wohnbereich weit geöffnet

Überdachte Terrasse — wenn die Küche nach draußen wandert

Wohnen & Empfangen

Essbereich mit raumhohen Glasfronten und Gartenblick

Essbereich — gerahmt von Glas und Natur

Lounge mit raumhoher Glasfront und Gartenblick

Wohnzimmer — Chillout mit dem Park im Hintergrund

Offener Wohnbereich mit Eichenparkett und freien Sichtachsen

Raumvolumen — Architektur, die Luft zum Atmen hat

Architektur & Volumen

Doppelgeschossiges Atrium mit lebendem Baum, Essbereich und Gartenblick

Atrium — wo der lebende Baum die Geschosse verbindet

Blick vom Obergeschoss durch raumhohe Glasfront in den Park

Obergeschoss — Baumkronen auf Augenhöhe

Freitragende Betontreppe, Kamin und Eichenparkett im doppelgeschossigen Wohnraum

Lichtspiel — freitragende Treppe, Kamin und Tageslicht von oben

Herrenzimmer und Kaminabende

Herrenzimmer mit Billardtisch, Weinregal und Designer-Leuchten

Herrenzimmer — Billard, Wein und entspannte Stunden

Detail-Aufnahme im Herrenzimmer auf Nussbaum-Beistelltisch

Genussmomente — Zeit für sich

Gaskamin Nahaufnahme — Flamme hinter Glas in Sichtbetonwand

Gaskamin — Wärme auf Knopfdruck

Arbeiten & Rückzug

Flur zu den Arbeitszimmern und dem Gästezimmer — Eichenparkett, Licht am Ende

Abgedockt und ruhig — der Weg zu Arbeits- und Gästezimmer

Zwei Arbeitszimmer mit Glaswand, Tageslicht und Gartenblick

Zwei Arbeitszimmer — eine Glaswand, viel Tageslicht für beide

Gäste-Bad mit Naturstein, Aufsatzwaschbecken und indirekter Beleuchtung

Gäste-Bad en suite — mit angrenzendem Gästezimmer als eigener Rückzugsort

Abendstimmung

Wenn das Tageslicht
sich verabschiedet

Ein Gaskamin, der auf Knopfdruck Wärme bringt und den Raum in weiches Licht taucht. Der Sitzbereich am Kamin wird zum Kuschelplatz, an dem die Stunden langsam werden, an dem man wieder zu sich kommt und der Alltag von ganz allein in weite Ferne rückt.

Eingebaute Lounge-Bank am Gaskamin mit Kissen bei Abendlicht

Rückzugsort

Privatsphäre
nach Maß

Master Suite · Ensuite-Bad

Master Suite mit Panoramafenster und Gartenblick

Master Suite — Erwachen mit Blick in den eigenen Park

Ensuite-Bad mit Doppelwaschtisch und Rain-Shower

Ensuite-Bad in Dornbracht-Qualität — Spa-Gefühl täglich

Master Suite — Ruhe, Licht und das eigene Stück Natur vor dem Fenster

Badezimmer mit freistehender Wanne und Schminktisch

Bäder

Bäder von
präziser Klarheit

Premium-Armaturen renommierter Hersteller, bodengleiche Duschen mit Rain-Shower und Oberlichter, die das Tageslicht von oben einfangen. Drei Bäder und ein Gäste-WC. Vier Räume, eine architektonische Handschrift.

Das Masterbad: Badewanne, Doppelwaschtisch und Schminkbereich, alles Maßanfertigung von Domovari, abgestimmt auf die Bauhaus-Architektur. Großzügig dimensioniert, vollkommen privat.

Lage

Zwischen Düsseldorf und Köln.
Zwischen Natur und Stadt.

Dormagen-Delhoven — urbane Nähe, ländliche Ruhe

Charakter

Eine gewachsene Gärtnersiedlung mit Wurzeln bis 1701, als hier ein Landgut am Rande des Chorbusches entstand. Die heutige Siedlungsstruktur stammt aus den 1960er Jahren und entstand für den Gartenbau. Großzügige Grundstücke, alter Baumbestand und gewachsene Strukturen prägen das Viertel bis heute.

Mobilität

Flughafen Düsseldorf und Köln/Bonn in kurzer Reichweite. Autobahnanschluss A57 in wenigen Minuten. Wirtschaftszentren der Rheinmetropolen in unter 30 Minuten erreichbar.

Natur

Direkt am Naturschutzgebiet. Golfplätze und Reitanlagen in unmittelbarer Umgebung. Ausgedehnte Wander- und Radwege durch Wald und Felder beginnen vor der Haustür.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule im direkten Umfeld. Das renommierte Norbert-Gymnasium Knechtsteden, Erstwahl vieler Familien der Region. Universitätskliniken und Kulturszene der Rheinmetropolen in rund 25 Minuten.

~25

Min. Düsseldorf

~25

Min. Köln

~35

Min. Flughafen DUS

~50

Min. Flughafen CGN

Objektdaten

Die Fakten

ObjektartBauhausvilla, freistehend

Baujahr12/2016

ZustandNeuwertig / sehr gepflegt

Wohnflächeca. 411 m²

Nutzflächeca. 88,5 m² (Technik / Garage)

Gesamtflächeca. 499,5 m²

Grundstückca. 5.000 m²

Zimmer8 zzgl. Nebenräume

Bäder / WC3 Bäder + 1 Gäste-WC

Etagen2 (EG + OG)

Stellplätze4 Garagenstellplätze

TerrasseÜberdacht, ca. 30 m²

HeizungGas-Brennwert, Viessmann

FußbodenheizungIm gesamten Haus

EnergieausweisVerbrauchsausweis, 79,80 kWh/m²a, Klasse C

EnergieträgerGas, Solar

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Komfort

Technik,
die mitdenkt

Energieeffizienz, Wohnkomfort und Sicherheit auf höchstem Niveau.

Smart Home

Intelligente Steuerung für Licht, Heizung und Sicherheit. Glasfaser 1 GBit/s, CAT-6 LAN in jedem Raum, Fernzugriff jederzeit.

Sicherheit

Alarmanlage, diverse Kameras und eine Video-Türstation. Damit Sie ruhig schlafen, auch wenn Sie nicht da sind.

Energie

Photovoltaikanlage 8,64 kWp mit Ø 7.638 kWh/a Ertrag, Einspeisevergütung bis 2037. Solarthermie ergänzt das Energiekonzept.

Klima

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Vallox). Klimatisierte Schlafräume im OG (Samsung Split). Gaskamin 32 kW.

Garage & Wallbox

Garage für vier Fahrzeuge mit Tageslicht. 22-kW-Wallbox, drei Starkstromanschlüsse. Großzügige Außenstellflächen für Gäste.

Garten

Automatisierte Bewässerung, drei Rasenroboter und 42 Gartenleuchten. Der Park versorgt sich selbst.

Kontakt

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Ihre Heimat wird.

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Privatverkauf · Provisionsfrei

+49 160 796 08 00

Oder schreiben Sie uns

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Maße. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 79,80 kWh/(m²·a), Klasse C, Baujahr 2016, Energieträger Gas + Solar.

Ein eigenes Stück Natur und Ruhe.

Ein Anwesen,das selten zu finden ist

FünftausendQuadratmeter Park

Hochwertigkeit und Qualität,die einladen